- 13 августа 2024 11:49
- Новость
Антон Корнилов: Верю, что ИЖС в России станет примером для других стран
Лента новостей
В России наблюдается бум индивидуального жилищного строительства. Как подсчитали эксперты по недвижимости, за два года число и объем выданных кредитов под ИЖС и покупку домов в России выросли в три раза. По данным Единой информационной системы жилищного строительства, в прошлом году банки выдали россиянам почти 1,5 трлн рублей на ИЖС и покупку загородных домов. С чем связан такой интерес к ИЖС, еще и на фоне повышения ставок по ипотеке и отмене ряда ипотечных продуктов? Как обстоят дела в Татарстане? Сколько стоит дом построить? На эти вопросы ответил генеральный директор компании My Corner by Unistroy Антон Корнилов
Бизнес FM Казань / MY CORNER
Все говорят о том, что нужна новая льготная программа именно для ИЖС. Её ждут, к слову, в этом году. Как на ваш взгляд должна выглядеть ипотечная программа для индивидуального жилищного строительства?
- Льготная программа для индивидуального жилищного строительства должна быть для тех застройщиков, кто комплексно осваивает территорию. Бум, который вызван за последние несколько лет связан именно с льготной ипотекой, которой, в основном, пользуются подрядные организации и сам по себе рынок ИЖС более цивилизованным не становится. По нашему мнению, для тех компаний, которые развивают территорию комплексно, должна быть сохранена льготная ипотека, и, в идеале, даже более низкая ставка - порядка 3-4%. На практике граждане, очень активно брали ипотечные кредиты и под 5, и под 6%
Антон, какая минимальная сумма потребуется для строительства ИЖС?
- Мы недавно оценивали, сколько будет составлять просто себестоимость дома в предчистовой отделке. К примеру, дом 120 кв м в один или в два этажа, это сильно не влияет на экономику. В случае самостоятельного строительства, либо с привлечением строительных бригад, такой объект, без земельного участка, обойдется в 6-7 млн рублей. Многое зависит от фасадных материалов, окон итд. Если выбирать более качественные материалы, то здесь уже речь о 10-12 млн рублей.
Какой должны пройти отбор застройщики загородного жилья? И на ваш взгляд, как выглядит портрет игроков рынка сегодня?
- Сегодня портрет игроков рынка очень разношерстный. До сих пор на рынке остаются просто физические лица, которые строят дома и потом их перепродают, при этом покупатель абсолютно не защищен, у него нет никаких гарантий, потому что в данном случае вы покупаете объект у физлица. Соответственно, у них нет сотрудников, вопросы налогообложения у них остаются открытыми. Также присутствуют подрядные компании, некоторые из них на рынке уже более 10 лет, некоторые молодые компании, готовые строить жилые дома. И очень маленькое количество застройщиков на этом рынке, которые комплексно осваивают территорию и не просто занимаются строительством домов, а именно продают качество жизни для людей, чтобы им было впоследствии комфортно.
На мой взгляд, все на рынке ИЖС должны прийти к такой же модели, как на рынке многоквартирных домов. То есть это комплексные застройщики, у которых есть собственный капитал, которые умеют вести работу с банковскими структурами, как по выдаче ипотечных средств, так и с точки зрения проектного финансирования и разработки новых проектов.
Мы очень верим и хотим, чтобы у нас индивидуальное жилищное строительство было показательным примером для всех остальных стран. Потому что наша страна — самая большая страна по территории.
И при этом, к сожалению, пока мы не можем похвастаться перед другими странами какими-то очень интересными проектами и результатами в сфере ИЖС. Для этого нужно создать условия равной конкуренции для всех игроков на этом рынке. И условия, которые будут позволять клиентам жить в частных домах и в целом, в комфортной среде.
Слушайте в эфире Бизнес FM 93.5 13 августа (во второй половине дня) и 14 августа (в первой половине дня). 12+
Реклама
erid: 2VtzqxT67h6
ООО «КОРНЕР КАЗАНЬ»
ИНН 1660354537
Популярное
Все ждем реванш
Рустем Усманов: В Деревню с пятью домами проводить газ нецелесообразно
С 2025 года в Татарстане иностранцам запретят работать в такси, бухгалтерии, охране
Мигранты в Татарстане смогут сдать экзамен по русскому только в КФУ
Премьер-министр Малайзии пригласил главу Татарстана в свою резиденцию в Куала-Лумпуре
Последние новости