- 06 сентября 2024 17:39
- Новость
Постройки на соседнем земельном участке и права соседей
Представим, что вы купили долгожданный земельный участок и построили на нем дом своей мечты. С террасы у вас открывается шикарный вид на лес и озеро, но вот беда – на соседнем участке начали возводить высокий забор и хозяйственные постройки, которые, скорее всего, загородят вам не только вид на природу, но и создадут тень. В отдельных случаях воспрепятствовать такому строительству оказывается вполне возможным
Yalilov & Partners
Айнур Ялилов, управляющий партнер "Yalilov & Partners":
Основа для любого строительства – подходящий правовой режим земельного участка и вид разрешенного использования. Если участок относится к землям населенных пунктов, это далеко не всегда означает, что на нем можно возводить абсолютно любой жилой дом. Иногда решающим оказывается то, какие именно объекты допустимо строить в данной территориальной зоне. И тут, кстати, есть интересная практика, когда удавалось воспрепятствовать многоэтажной постройке на земельном участке, предназначенном для малоэтажной. Но нередки и случаи, когда волшебным образом вид разрешенного использования меняется на основании акта администрации).
Если на соседнем участке начинаются строительные работы, стоит выяснить объект планируемого строительства и сроки окончания работ, узнать, кто по документам является собственником или землепользователем и проводилось ли межевание. И конечно же, было ли получено разрешение на строительство. Именно этот пункт в ряде споров становился ключевым для сноса самовольных построек.
Для владельцев смежных участков имеет значение два расстояния – вертикальные и горизонтальные. Несоблюдение нормативов каждого из них может повлечь к нарушению прав соседей.
Расстояния между границами участков и построек установлены в строительных нормах. Важен характер объекта строительства: параметры для многоквартирных домов с подземной парковой, разумеется, будут отличаться от требований к расположению амбаров для разведения крупного рогатого скота.
Правила устанавливаются индивидуально. Так, если хозяйственные постройки примыкают к дому, расстояние до соседнего участка измеряется отдельно от каждого объекта, например: от дома должно быть не менее трех метров, от гаража - не менее одного. Минимальный отступ от помещений с животными до построек составляет четыре метра. Вообще, СНиПы подробно описывают отступы для размещения различных объектов, таких, как бани, выгребные ямы, линии электропередач, и так далее, с тем, чтобы их расположение не доставляло дискомфорта соседям и было безопасным.
Без учета отступов не могут быть построены никакие хозяйственные постройки, обладающие признаками капитальных строений (невозможность перемещения, наличие инженерных коммуникаций, прочный фундамент).
В строительных правилах определена и допустимая высота построек. Одна из насущных проблем – это высота забора. Причем стандарты варьируются в зависимости от вида участка. Например, для садовых участков рекомендуются ограждения высотой не более одной целой восьми десятых (1,8) метра. Но при этом в каждом муниципалитете бывают свои дополнительные ограничения. Нарушение правил о высоте забора может повлечь за собой гражданско-правовую ответственность, если получится доказать ущерб. Интересно, что количество исков, связанных с высотой заборов в коттеджных поселках и на дачных участках, растет. Чем меньше доверия между людьми, тем выше возносятся заборы))
И даже если все нормы о расстояниях соблюдены, но сам процесс строительства на соседнем участке явно нарушает ваши интересы и вносит дискомфорт, то вы всегда имеете право себя защищать. Сначала стоит написать претензию, а если это не поможет, то лучше обратиться в суд с иском об устранении препятствий и возмещении убытков при наличии таковых. Случаи бывают разные: будь то создание затруднений проезда или захламление участка.
Еще есть такая опция, как сервитут, которая позволяет пользоваться чужим земельным участком на время проведения строительных работ с внесением соответствующей платы. Считается, что с помощью сервитута компенсируются причиняемые неудобства.
В последние годы в профессиональной среде обсуждается такая важная категория, как соседское право, которая по своей сути включает широкий перечень отношений. Например, гражданин установил канализационное сооружение, а его соседу приходится терпеть запахи и загрязнения почвы. Или же, неправильно установленный водосток регулярно заливает ближайший участок. И это только малая часть всех возможных вопросов. Вообще, предполагается, что большинство отношений должно быть урегулировано договором, включая даже такие, как отведение коммуникаций или сбор плодов с деревьев соседей. Но пока специальные нормы не приняты, наилучшей практикой будет самостоятельно согласовать все соседские отношения мирным и договорным путем.
Популярное
Без паники! В Татарстане проверка оповещения начнётся 2 октября в 10:43
III Казанский международный юридический форум: актуальные вопросы и громкие заявления
Ярмарка недвижимости в Казани
Онколог из Татарстана перечислил тревожные симптомы, указывающие на рак
Горьковское шоссе в Казани: последние штрихи
Последние новости