- 28 февраля 2025 16:52
- Новость
Новый ландшафт недвижимости: правила игры меняются с приходом весны
Как и у погоды, весеннее обновление с началом марта происходит и в законодательстве. Плюс три года для освоения участка, границы владений должны быть четкими, а сделка ясная. Особенно существенны изменения в сфере недвижимости. Что смягчат, а что ужесточат новые правила? Как не омрачить погоду сделок и уберечь себя от бюрократических лабиринтов? Разберемся, опираясь на экспертное мнение
ru.freepik.com
Четкие правила или три года для освоения земли
Заброшенные участки уйдут в прошлое. С первого дня весны вступает в силу ФЗ (№ 307-ФЗ от 08.08.2024), устанавливающий трехлетний срок для освоения земельных наделов, расположенных в черте населенных пунктов, а также в зонах садоводства и огородничества.
Теперь владельцам участков, приобретенных ранее, дается дополнительное время – три года на то, чтобы земля была освоена и использована по назначению. «Для тех, кто станет землевладельцем после 1 марта, отсчет начнется с момента регистрации прав», – уточняет начальник отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Ильсур Каримов.
Если на участке планируется строительство жилого дома, то по истечении трех лет владельцу предоставляется еще пять лет на завершение работ.
Ильсур Каримов, начальник отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии по РТ.
Фото: Бизнес FM Казань
Критерии «освоенности» и «неиспользуемости» будут четко прописаны в Постановлении Правительства РФ. Среди признаков запустения – захламление мусором, сорняки выше метра, покрывающие более половины территории.
Контрольные органы, выявив признаки неиспользования, проведут профилактические мероприятия и уведомят владельцев. Игнорирование предписаний может привести к судебному разбирательству и, в конечном итоге, к изъятию участка, которое рассматривается как крайняя мера.
Эксперт подчеркивает, что каждый случай будет рассматриваться индивидуально, с учетом всех обстоятельств.
Участки должны быть отмежеваны
С марта 2025 года изменятся правила регистрации земельных участков: сделка станет невозможной, если в ЕГРН отсутствует информация о границах землевладения. Нельзя будет зарегистрировать и постройку на таком участке. В Татарстане земель без координат границ насчитывается 85 тысяч. Начальник отдела государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость Управления Росреестра по Республике Татарстан Алсу Сафина поясняет: если необходимо зарегистрировать сделку с участком без установленных границ, собственник должен заранее подготовить межевой план. Документы на регистрационный учёт может подать и кадастровый инженер это избавит владельца от необходимости посещения различных инстанций, в том числе МФЦ.
Алсу Сафина, начальник отдела государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость Управления Росреестра по Республике Татарстан.
Фото: Бизнес FM Казань.
Хотя изменение и может вызвать спрос на услуги кадастровых инженеров, эксперты не ожидают ажиотажа. Предыдущие изменения в сфере кадастровых работ не привели к резкому росту цен, и стоимость услуг оставалась относительно стабильной.
Ранее учтенные объекты: взгляд в прошлое, шаг в будущее
Еще одно нововведение касается регистрации ранее учтенных объектов. Внесение сведений в ЕГРН будет осуществляться на основании технического и межевого плана, предоставление которых ранее не требовалось. По словам экспертов, все документы, подготовленные кадастровым инженером, должны соответствовать требованиям действующего законодательства. Межевые и технические планы старого образца не подойдут.
Срочность регистрации построек, штрафы за использование не по назначению, оформление прав на землю под зданием
Вводится принцип «построил – оформил»: эксплуатация зданий и сооружений разрешена только после их оформления. «В Татарстане более 4 миллионов объектов, из которых 368 тысяч не имеют зарегистрированных прав. Выявлять их будут в рамках контрольно-надзорных мероприятий, без взаимодействия с контролируемыми лицами. При поступлении соответствующей информации, например, жалобы, государственные инспекторы будут фиксировать признаки нарушения», – поясняет начальник отдела государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на недвижимость Управления Росреестра по Республике Татарстан Алсу Сафина .
Еще одно изменение с марта -это эксплуатация зданий должна осуществляться с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования земельных участков.
Новые правила также требуют, чтобы собственники зданий и сооружений оформляли права на земельные участки, на которых располагаются их объекты. Это затронет как физических, так и юридических лиц. Собственники обязаны будут обратиться в уполномоченные органы для получения земельного участка, что может включать различные формы права, такие как аренда или собственность.
Обязанность застройщика и электронный документооборот
Изменения коснутся и застройщиков. Например, с марта отделка квартир может определяться собственным стандартом застройщика, не обязательно соответствующим техническому регламенту. Депутат Государственной Думы России, член Комитета по строительству и ЖКХ Илья Вольфсон, считает, что это позволит застройщикам быть более гибкими и учитывать предпочтения клиентов и особенности региональных рынков.
Фото: Дмитрий Печенкин
Свобода не отменяет ответственности. Директор ЖНК "Жилищные Традиции" Рустам Шафигуллин считает, что собственные стандарты застройщика будут положительно влиять на минимальные потребительские свойства реализуемых объектов. Но предсказать какую нагрузку эти нововведения повлекут для застройщиков, пока рано.
Рустам Шафигуллин, директор ЖНК "Жилищные Традиции". Фото: ЖНК "Жилищные Традиции"
Среди заметных изменений также те, что обязывают юридических лиц с 1 марта подавать документы в электронном виде, при этом застройщики сами теперь будут регистрировать квартиры дольщиков. Это избавит граждан от лишних временных затрат на изготовление электронной цифровой подписи.
Эксперты считают, что новые правила регистрации недвижимости в России продиктованы необходимостью упорядочить земельные отношения, повысить прозрачность имущественных прав и улучшить доступ к кадастровым услугам. Однако их успешная реализация будет зависеть от подготовки участников рынка к этим изменениям.
Лилия Зиннурова