- 04 апреля 2025 15:57
- Новость
Договор дарения недвижимости
С 13 января 2025 года вступили в силу изменения Гражданского кодекса, связанные с дарением недвижимости между гражданами. Теперь дарение квартир, земельных участков, зданий или помещений надо удостоверять у нотариуса. С одной стороны, это усложнит оформление отношений, но с другой, улучшит чистоту сделок. На самом деле в судах очень много случаев оспаривания договоров дарения, совершенных путем обмана или введения в заблуждение. Кроме того, форма дарения используется для прикрытия других сделок либо для избавления от активов в преддверии банкротства
Yalilov & Partners
Айнур Ялилов, управляющий партнер Yalilov & Partners, кандидат юридических наук
Так что важно знать некоторые правила, и тогда ценный подарок действительно принесет радость.
Итак, договор дарения позволяет безвозмездно передать здания, дома, земельные участки, квартиры, дачи и другое недвижимое имущество.
Согласно поправкам в Гражданский кодекс, дарение между гражданами теперь заключается в нотариальной форме. Раньше достаточно было предоставить письменный договор в МФЦ для регистрации нового хозяина, чем, кстати, активно пользовались мошенники. Сейчас процедуру изменили. Нотариус должен убедиться в том, что даритель и одаряемый дееспособны, действуют осознанно и добровольно. Также нотариус выяснит все ограничения и обременения по объекту, разъяснит сторонампоследствия договора дарения, направит документы в Росреестр. Ожидается, что срок регистрации сделки составит 24 часа. С одной стороны, это повысит издержки на заключение договора и усилит нагрузку на нотариальные органы, но, с другой, защитит интересы наиболее уязвимых участников оборота – пожилых, одиноких граждан. В прежней редакции, кстати, законопроект содержал исключения для близких родственников, но потом законодатель сделал правило общим для всех. Наверно, подумав о том, что в иногда квартирном вопросе именно родня оказывается хуже врагов)).
Бывает, что недвижимость передается с обременением, например, даритель укажет в договоре, что останется проживать в квартире, либо там будет жить его родственник, а может и собака. И тут уже одаряемый решает - принять либо отказаться от дара.
Еще одной экстравагантной моделью дарения бывает сделка с отлагательным условием. В целом такие условия допустимы, если не нарушают ничьих прав и не побуждают к незаконным действиям. Как-то составляли договор, в котором хозяин старинной усадьбы обещал подарить дом и участок племяннику, но только с условием, что тот приведет место в порядок, благоустроит, и так сказать, сохранит родовое гнездо.
В дарении недвижимости очень важно прописать все детали. Чтобы не случилось, как в одном судебном деле. Мужчина на глубокой стадии болезни подарил супруге дом, таобещала ухаживать за больным, но сразу после оформления сделки исчезла из его жизни. Через несколько месяцев мужчина умер. Дарение пытались оспорить наследники, ссылаясь на то, что их отец был введен в заблуждение. Дело дошло до Верховного Суда, который оставил сделку в силе и указал: «Истцы не доказали факт обмана. Устное обещание не породило никаких обязательств, кроме моральных».
Передавая или приобретая ценную недвижимость в дар, следует всегда помнить о режиме имущества. Ели оно находится в совместной собственности, надо убедиться в согласии второго хозяина. Тем самым стороны подтвердят свою добросовестность и обезопасят себя от оспаривания сделки.
В судах сегодня рассматривается много случаев фиктивного дарения. В основном, чтобы избежать взыскания при банкротстве. Суды смотрят на период совершения сделки, круг субъектов, выясняют мотивы щедрости дарителя. И в основном соглашения признаются недействительными. Здесь вообще проблема системная. Количество невыплат по кредитам рекордное. И к сожалению, чем большее лазеек для признания банкротом, тем чаще будут применяться любые схемы для вывода активов.
Времена поменялись настолько, что уже заключаются сделки дарениянедвижимости в виртуальном мире, говорят о включении в оборот участков на Луне, на Марсе и так далее. Похоже, в ближайшем будущем нас ждет переворот в понимании недвижимости. Но так или иначе, договор дарения останется незаменимым способом безвозмездной передачи прав, и хотелось бы, конечно, чтобы дарение служилоблагородным целям.