- 22 апреля 2024 17:27
- Новость
Купить, продать или подождать: что происходит сегодня с недвижимостью в Казани?
На недавнем заседании Госдумы глава Центробанка Эльвира Набиуллина сообщила о возможном снижении ключевой ставки во второй половине года. Вслед за радужными прогнозами поползли слухи о том, что Банк России может рассмотреть этот вопрос и на заседании 26 апреля. В ожидании этой даты все участники рынка жилья. Ведь поджимают сроки действий льготных программ. Стоит ли сейчас совершать сделки с недвижимостью? Какой сектор жилья в стагнации? По каким программам продолжат строить жильё в Татарстане? Разберём в материале «Бизнес FM Казань»
Венер Дильмеев, Елена Давыдова, Лилия Зиннурова
Директор агентства недвижимости "Счастливый дом" Анастасия Гизатова трендом номер один называет загородный сектор. Всё чаще люди приобретают свой дом как основное место жительства или как загородную усадьбу с возможностью круглогодичного проживания.
Вторым трендом, по мнению эксперта, являются новостройки по льготным программам. Но 1 июля 2024 года истекает срок действия сразу двух программ – семейной ипотеки со ставкой до 6% и ипотеки с господдержкой со ставкой 8%. Действовать на тех условиях, которые есть сейчас они не будут. И если за семейную ипотеку вступился Президент РФ, озвучив в ежегодном Послании Федеральному Собранию о необходимости продления программы до 2030 года с упором на семьи с детьми до шести лет, то дальнейшая судьба программы с господдержкой пока неизвестна.
Эти тенденции отмечают и другие эксперты, опрошенные «Бизнес FM». И прогнозируют резкий спрос на новостройки в ближайшие 2 месяца из-за того, что вскоре круг участников программ сузится. Руководитель комплексного агентства «Недвижимость и Закон» Расул Гарипов называет льготные программы основными драйверами рынка новостроек. Чтобы привлечь покупателей, застройщики предлагают и другие привлекательные программы. Например, для тех, у кого нет первоначального взноса или для тех, кто в процессе продажи жилья и ищет квартиру с возможностью покупки в рассрочку.
Низкие процентные ставки рождают высокий спрос, в итоге - растёт цена. Стоимость первички превышает цену вторички на 30-40%. Чтобы быть в плюсе, некоторые семьи продают свои квартиры, приобретают жильё в новостройке, оплачивают лишь минимальный первоначальный взнос, а остальные деньги используют для отделки, меблировки, и оставшуюся сумму кладут в банк с более высокими процентами.
«Чтобы продать что-то ненужно, нужно сначала купить что-о ненужное», - известную фразу из мультфильма вспомнила директор агентства недвижимости "Счастливый дом" Анастасия Гизатова, говоря о ситуации на вторичном рынке.
«Вторичный рынок всегда поставлял деньги на рынок первичный. Все ждут снижения ставки рефинансирования, потому что от нее зависит ставка по ипотеке на вторичный сектор. Соответственно, если квартиры не продаются на вторичном секторе под такую большую ставку, не берут и новостройки - это как кровеносная система. Поэтому у всех ожидания сходятся в одном, чтобы ставка рефинансирования ЦБ упала, а ставка на вторичную ипотеку была скорректирована и находилась в районе 10%».
Продажи пошли вверх по всем сегментам рынка
По данным Россреестра Татарстана в марте количество сделок на первичное жилье в Республике увеличилось на 50% по сравнению с февралем. На вторичное жилье спрос увеличился почти на 20%. В марте зарегистрировано более 1,7 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). Для сравнения: количество ДДУ в феврале составляло 1,1 тыс. Соответственно, рост - свыше 52%. Что касается ситуации на вторичном рынке недвижимости, то по данным ведомства, в марте текущего года зарегистрировано около 16 тысяч переходов прав на основании договоров купли-продажи. Это на 19,4% больше, чем в феврале (13,3 тыс.)
При этом больше всего (+30,8%) по сравнению с февралем увеличился спрос на земельные участки – с 7 тыс. до 9,2 тыс. На втором месте (+14,6%) – индивидуальные жилые дома: количество сделок на данные объекты выросло с 824 до 944.
Цена за квадрат бьёт рекорды: кто и зачем покупает жильё?
Что будет с ценами и стоит ли хранить деньги в квадратных метрах?
Аналитики считают, что сейчас не лучшее время для инвестиции, не стоит заходить в падающий рынок, придётся конкурировать с застройщиками, а для улучшения жилищных условий – самое время. Что касается роста цен, то прогнозы экспертов разнятся. Анастасия Гизатова считает, что предпосылок для роста цен нет.
Директор офиса «Альтера» на Ибрагимова Ильмира Садыкова считает, что цены на квадратные метры в новостройках продолжат рост.
Социальная ипотека в Татарстане
Федеральные программы нацелены стать более адресными, что позволит снизить возможности массового получения субсидированных кредитов. В Татарстане 20 лет назад зародилась своя программа социальной ипотеки, ещё более адресная. И по сей день растёт количество участников программы и сданных домов.
В текущем году Госжилфонд при Раисе РТ планирует построить 56 многоквартирных домов на 161 тысячу квадратных метрах, что позволит обеспечить жильем 3999 татарстанских семей. В прошлом году фонд построил по всей республике 64 дома общей площадью более 160 тысяч квадратных метров. Всего квартиры получили 2966 татарстанских семей в прошлом году. Руководитель пресс-службы Госжилфонда РТ Гульзада Кычакова заверила, что жильё продолжит активно строиться.
Условия получения жилья по программе социальной ипотеки остаются прежними: нуждаемость в улучшении жилищных условий и работа в бюджете или предприятиях-партнёрах программы.
Ещё один проект, который реализует Госжилфонд –это программа социальной ипотеки для молодых семей. Здесь, в отличие от предыдущей, нет привязки к работе: заявитель может трудится в коммерческой сфере или быть самозанятым. Есть только ограничения по возрасту. Одному из заявителей должно быть менее 36 лет.
При покупке или продаже жилья эксперты советуют сейчас ориентироваться на свои потребности и возможности, держать руку на пульсе – мониторить рынок, изучать приемлемые программы. Если есть риски, то подождать до лучших времён.
Лилия Зиннурова
Популярное
Королевам раздали короны
На казанский международный экономический форум «Россия — Исламский мир» KazanForum-2024 ждут участников из 79 стран.
В Казани стартовала речная навигация
Виноградари Татарстана хватаются за голову. Чем обернутся аномалии майской погоды для фермеров и садоводов
Майский снегопад в Татарстане. В Казань возвращается отопительный сезон
Последние новости